商業(yè)大樓年耗電統(tǒng)計空調用電占40%以上，因此如何選用空調設備，正確使用空調系統(tǒng)及做好維護保養(yǎng)工作，乃當今節(jié)約能源之重要課題。
（一） 如何選購中央空調系統(tǒng)
1. 請選購高能源效率比值EER之空調冷水主機，*公告zui低標準之EER值。
2. 選購冷水主機EER值越高，則冷水機組愈省電，一般而言，EER值每提高0.1，就可節(jié)約4%冷水機組用電。冷水機組之容量以每小時能自室內移走的熱量表示，1冷凍噸為每小時自室內移出熱量3,024kcal（相當12,000 Btu），依此推算，每平方米房間約需0.15冷凍噸（相當于450kcal/h），選用的空調主機冷凍噸容量太大，將使壓縮機長時間輕載運轉，或頻繁啟動，比較耗電，而且減損壓縮機壽命。
注：
1. 冷水機組能源效率比值（EER） kcal/h-W = 冷卻能力（kcal/h）除以規(guī)定試驗之冷卻消耗電功率（W）,
2. 性能系數（COP）=冷卻能力（W）/消耗電功率（W）=1.163EER。1 RT（冷凍噸） = 3,024kcal/h。
（二） 如何安裝中央空調系統(tǒng)
1. 冷水機組應放置于混凝土基礎、平板或基座上，利用螺栓固定并保持水平，以水泥漿補平。冷水主機四周應留有適當之維護空間，以便將來抽換或清洗銅管等保養(yǎng)工作。
2. 水泵進出口管路應加裝壓力表，以了解實際運轉狀況。
3. 冷卻塔四周應通風良好，不可有阻隔物，以免影響散熱能力。避免安裝于有排熱的地方，以免影響冷卻水塔的冷卻效果。
4. 小型冷風機安裝，水盤須保持一定的斜度，以利冷凝水排出；空調箱風管上各個出風口之風量須調整分配適當，以免造成某個區(qū)域風量不足的現象。出風口與回風口勿太近，以免造成短循環(huán)而影響冷房效果。
5. 水管直徑在65mm以下者使用螺紋式連接，80mm以上者使用焊接式或法蘭連接。排水管每公尺應保持1公分之斜度。冷水管路高點或其它必要之處，應安裝自動排氣閥；管路低點應加裝放水閥，以備系統(tǒng)清洗。 6.風管在分歧處，應裝置分歧風門，以便調整及鎖定。送風管與回風管應予保溫，保溫材料應符合國家標準規(guī)范。
（三） 如何操作中央空調系統(tǒng)
1. 冷氣溫度設定范圍以26-28℃為宜，并應裝設自動溫控設備，以免過冷而浪費能源。對于經常進出的房間，室內溫度不要低于室外溫度5℃以上，以免影響身體健康。
2. 每日定時記錄冷水主機運轉時之油溫、油壓、水溫、水壓、冷媒溫度、冷媒壓力、電流及電壓等，以了解實際狀況。
3. 在不影響制冷的情況下，適度提高冷凍水出口溫度，每提高冷水出口溫度1℃，約可減少冷水主機耗電量2%。
4. 應降低冷卻水設定溫度，每降低冷卻水溫度1℃，可節(jié)省冷水主機耗電量2%。
5. 在下班前半小時關掉冷水主機，利用冷水循環(huán)泵繼續(xù)運轉即可。
6. 晚間若有少數單位加班，應分區(qū)只供應加班空間之空調，以節(jié)約能源。
7. 冷水系統(tǒng)若是屬于水路分離系統(tǒng)，且空調機使用二通閥控制冷水量，則區(qū)域泵可加裝變頻器及臺數控制系統(tǒng)，以達節(jié)約能源的功效。
8. 地下停車場之排風，可增設控制器，在非車輛出入高峰時間，設定每小時運轉約15分鐘，以節(jié)約能源。
9. 空調使用期間應緊閉門窗，以防止冷能外泄或熱風滲入，空調箱回風口處勿堆積雜物，以免影響回風效果。
（四） 如何維護保養(yǎng)中央空調系統(tǒng)
1. 水冷式冷凝器銅管易受水質不佳之影響，產生結垢，每年至少必須清洗一次。
2. 冷凍油的油質顏色變黑或有雜質，則宜立即換新。
3. 壓縮機馬達每年須定期實施絕緣測試。
4. 隨時注意冷媒量是否正常，倘有不足，應即檢漏后并充灌。
5. 定期檢查水泵軸承，并添注潤滑油，水泵軸封處若有漏水的現象，應盡速修復；進出口壓力表損壞時，應予以更換。
6. 冷卻水塔宜每月清洗一次。
7. 隨時檢查冷卻水塔水位、浮球開關及灑水頭是否正常。
8. 冷卻水塔入風口之保護網如有脫落現象，應立即裝上，以免冷卻水大量散失及雜物掉入，影響散熱效果。
9. 小型冷風機及空調箱之過濾網應每月定期清洗，并每月檢查傳動皮帶松緊度及控制系統(tǒng)是否正常。
10. 電動機應定期保養(yǎng)（潤滑加油），可減少電動機的摩擦損失。
（五） 中央空調系統(tǒng)之效率
中央空調系統(tǒng)之效率除選用高EER值或高COP值之冷水主機外，尚需考慮水系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)及節(jié)能控制，以達確實之節(jié)能成效，簡要說明如下：
1. 水泵的揚程及流量須配合冷水主機之冷凍噸數，每一冷凍噸數所需之冷卻水量為13 lpm（liter per minute），冷水量則為10 lpm，并宜選用70%以上效率泵及率馬達。
2. 空調箱系統(tǒng)風機，每1,000L/s送風量的耗電量應低于1.7kW。
3. 冷卻水塔噸數以冷水主機噸數的1.25倍左右為宜?？刹捎枚嗯_并聯(lián)組合型，配合溫度控制，開啟運轉臺數。
4. 選擇適當容量的電動機，一般負載率在75~100%之間效率zui高。
5. 空調區(qū)劃與控制方面，每一空間或空調使用行為相似（例如：溫度及空調時程）的多空間群組，應設置溫度傳感器，以進行溫度自動控制，如下：
（1）自動停機：可由人員傳感器、可程序空調使用程序控制器或手動之定時器進行自動停機。
（2）獨立空調區(qū)域：每一獨立空調區(qū)域需提供自動關閉或控制空調送風、新鮮空氣和排氣之獨立控制裝置。每一獨立空調區(qū)域不宜大于2,000m2空調樓地板面積及一個樓層。
（3） 密閉停車場之排風機：送風量大于14,000L/s時，可設計根據停車空間之一氧化碳濃度（ppm）值，進行風扇啟?？刂苹蛲L量調整控制器，同時當停車場使用強度降低時，可停止通風扇運轉或調整通風量。
（六） 空調系統(tǒng)節(jié)能設計
1. 全面省能設計：基本上，全面性之省能設計應包含至少五部份之節(jié)能措施，如下：
（1）應用綠色建筑日常節(jié)能方法。
（2） 選用率空調設備。
（3）設計合理耗能的空調系統(tǒng)。
（4） 以管理手法節(jié)約空調耗能。
（5）正確的維護管理使系統(tǒng)處在zui節(jié)能之狀態(tài)。
2. 空調負荷特性：以辦公大樓而言，空調負荷特性如下所述：
（1）辦公時間及使用人數較為固定，易于估算空調負荷。
（2）夜間加班應避免空調全開供應給少數人員使用。
（3）少部份24小時作業(yè)空間，如值班室、計算機房等，應采用獨立空調較有節(jié)能之效果。
（4）一般人員密度設計參考值為每人7至19m2的空間，取中間值為13m2/人，會議室人員密度可高達每人2m2。
（5）外周區(qū)（離外墻 5m內）的空調負荷變化較大，空調需設計適當容量控制，以避免有時太冷、不舒適且浪費能源。
3. 空調系統(tǒng)節(jié)能控制設計：
（1）變風量（VAV）設計以部份負載控制器節(jié)約能源，以風管內靜壓控制送風機轉速及風量，適當的靜壓設定點為在總設計靜壓約三分之一處（較下游處），當送風量為設計風量的50%時，送風機耗電量會小于設計耗電量的30%以下。
（2）空調的水泵系統(tǒng)應設計為可變流量（VWV）控制，其流量可控制至原設計流量的50%或以下。在50%的設計水量時，須有控制及裝置（例如以馬達變頻器改變馬達轉速），使水泵耗電不大于全載之30%。變流量控制或裝置需具有流量需求控制或zui小差壓力的控制功能，差壓量測點應位于zui遠程的熱交換器或熱交換器zui大差壓需求的地方。含有多臺冷水機的空調冷水系統(tǒng)，當部份臺數冷水機關閉時，必須相對的減少冷水流量以節(jié)約送水耗能。
（七） 系統(tǒng)測試與驗收注意事項
空調系統(tǒng)在完工時應作性能測試、各別風量與水量調整，以將系統(tǒng)平衡至設計點，除為達設計功能外，更有節(jié)能運轉之效果，以下為此方面一些注意事項：
1. 系統(tǒng)驗收文件：在系統(tǒng)驗收時，應有實際安裝圖說的建造文件，圖上的記載應包括每一個設備的位置和性能數據，風管和水管系統(tǒng)的一般平面配置，包括尺寸及終端空氣或設計的水流量。除外，操作與維修手冊至少需包含以下各項：
（1） 每一個設備需要維修的數據，說明設備尺寸及選擇的選配件。
（2）每一個設備皆需要操作及維修手冊，并且需明定例行的維修動作。
（3）至少一個維修代理商的名稱及地址。
（4） 空調控制系統(tǒng)的維修和校準信息，包含線路圖、示意圖，控制順序的描述，設定點等，需*記錄在控制裝置的控制圖上或數字控制系統(tǒng)程序設計的批注中。
（5） 對每一個系統(tǒng)未來的操作方法及建議設定點的完整敘述。
2. 系統(tǒng)平衡測試；
（1）空調系統(tǒng)完工驗收時需依相關標準進行量測、平衡及調整，使風管的風量及水量與設計值之差異低于10%。
（2）空氣系統(tǒng)的平衡時，需首先打開風門使其損失減到zui少，然后除了可變流量分配系統(tǒng)的調節(jié)裝置不需平衡外（例如，校準過的VAV終端箱），其 余皆須被調整至設計的流量值。
（3） 水系統(tǒng)的平衡時需首先打開節(jié)流閥使其損失減到zui少，然后修整水泵葉輪或調整水泵轉速至設計的流量。每個水系統(tǒng)應具有測量水泵的差壓的功能或者在各水泵的每側皆留有測試口。